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钱沛鑫律师 钱沛鑫,北京市惠诚律师事务所上海分所高级合伙律师、仲裁员、政府与企业法律顾问。从事法官审判与律师工作数十年,办案千余件,著作百余篇,属于经验型,专家型,学者型律师。长期特色办理金融、建筑与房地产等业务,颇具诉讼... 详细>>

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个人住房贷款是否抵押房子?

  随着我国经济的发展,房子的价格呈爆炸式增长,现在想要买一个属于自己的房子,压力非常大的。那一个人想要通过房贷来购买房子就会遇到许许多多的问题,其中就包括:个人住房贷款需要抵押房子吗?我们来听听小编的回答吧。

  一、个人住房贷款需要抵押房子吗?

  所谓的房贷,就是指买房人以购买的房子做抵押,来取得部分房款额度的贷款,这里有几个前提,一是要有首付款,二是要有房子要有正规的产权,可以抵押。当购房者还清贷款之后,房产就可以解除抵押,如果还款逾期到一定程度,或者确定不能偿还贷款,银行会通过起诉的手段,将房产进行拍卖,偿还贷款。公积金贷款的道理大抵相同,不过利率要比商业贷款低很多。

  二、住房抵押贷款是什么?

  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

  三、住房抵押贷款需要准备什么材料?

  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

  权利人及配偶的身份证

  权利人及配偶的户口本

  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)

  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

  通过上文的回答,我们不仅知道了个人住房贷款需要抵押房子吗?这个问题的答案更了解了什么叫做住房贷款,以及我们在办理住房抵押贷款时所需要携带的证件,尽管办理过程显得枯燥且复杂但是每一步都完成好的话就会离拥有属于自己的房子更近了一步,希望小编的回答对你有所帮助。



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