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钱沛鑫律师 钱沛鑫律师(仲裁员),上海原本律师事务所合伙人,从事律师工作11年,仲裁员工作9年,并曾从事法官工作17年,历任审判长、庭长、研究室、审管办主任等职,办案上千件。精通诉讼业务,担任政府、境内外企业、著名影视明星... 详细>>

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律师姓名:钱沛鑫律师

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买卖也可“破”租赁


      为了保护承租人,减少承租人的风险,法律规定了租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是法律上所谓“买卖不破租赁”的原则。房屋租赁合同也是一样的,不受租赁期间发生所有权变动的影响。租赁期间发生所有权变动,房屋租赁合同继续有效。但是买卖不破租赁也不是绝对的,以下两种情况就是例外:

     

       租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

    



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